33 ST-JAMES · Hudson
Valeur estimée
1 436 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 267,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 834 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513457535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
71100513457535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
1 076 345 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 86 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 282 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +19 073 $ | 1 442 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 824 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −143 600 $ | 1 844 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 656 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 841 906 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 773 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −114 208 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 269 027 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 287 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −81 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 234 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +80 367 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 286 451 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 787 344 $ Poids 32 % |
| 8 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 937 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 76 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 029 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 977 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +120 796 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 098 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Montgomery, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 619 m · Vendu 905 000 $ (3 461 $/m²) 261,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 945 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 028 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.