44 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
2 124 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 498 m² · constr. 2012 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 800 $
Rôle antérieur 1 224 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513478089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
1 284 900 $
Rôle antérieur
1 224 900 $
ID provincial
71100513478089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 456 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +175 233 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 193 298 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 548 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 627 571 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 418 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −90 971 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 2 816 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +121 771 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 375 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +197 625 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 624 178 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +231 641 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 570 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +110 629 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 954 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +192 526 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 836 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −135 384 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 510 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.