40 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
1 715 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 390,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 100 $
Rôle antérieur 1 045 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513479607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
1 038 200 $
Rôle antérieur
1 045 300 $
ID provincial
71100513479607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 91 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 104 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +105 457 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 393 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 221 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 1 699 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 361 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −66 359 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 885 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 435 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +184 815 $ · Ajust. âge −82 255 $ | 1 953 509 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 421 173 $ Poids 47 % |
| 6 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 1 170 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 875 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 895 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 209 493 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 143 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 962 368 $ Poids 31 % |
| 10 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 404 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +14 244 $ | 1 704 703 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 068 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 570 068 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.