53 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
1 957 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 393,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 500 $
Rôle antérieur 1 279 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513489372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
1 289 200 $
Rôle antérieur
1 279 500 $
ID provincial
71100513489372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 94 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 45 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +113 188 $ · Ajust. âge −99 225 $ | 2 423 283 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 306 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 1 719 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −60 736 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 910 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 358 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +191 848 $ · Ajust. âge −63 977 $ | 1 978 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 438 691 $ Poids 53 % |
| 6 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 1 185 719 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 223 302 $ Poids 35 % |
| 8 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 963 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 615 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 906 128 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 234 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 984 058 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 1 318 426 $ Poids 30 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 460 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 723 515 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue de Cambridge, Hudson 2024-11-15 · 275 m · Vendu 1 500 000 $ (4 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 606 $ · Ajust. superficie +157 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 002 818 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.