49 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
2 572 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 439 m² · constr. 2019 · terrain 3 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 300 $
Rôle antérieur 1 376 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513489919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 455 400 $
Rôle antérieur
1 376 600 $
ID provincial
71100513489919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 329 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 126 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 352 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +93 795 $ · Ajust. âge +138 825 $ | 1 902 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 46 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +255 137 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 2 697 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 298 970 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 543 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 398 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +89 893 $ · Ajust. âge +113 952 $ | 1 892 843 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +97 778 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 450 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 232 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +142 742 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 181 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +101 185 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 583 812 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 377 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +171 749 $ · Ajust. âge +104 370 $ | 1 845 783 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.