45 VIPOND · Hudson
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 267,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 100 $
Rôle antérieur 843 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513507469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
843 000 $
ID provincial
71100513507469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
990 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 616 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −116 675 $ | 1 869 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 378 m · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 994 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 982 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +38 145 $ | 1 461 046 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 627 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −115 736 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 301 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 658 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 866 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 789 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 789 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 731 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 312 067 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, rue Mayfair, Hudson 2024-10-29 · 103 m · Vendu 1 950 000 $ (7 209 $/m²) 270,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +393 405 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 186 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 083 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 952 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −320 $ | 77 750 $ Poids 31 % |
| 11 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 903 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 243 352 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.