31 CAMBRIDGE · Hudson
Valeur estimée
2 533 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 491,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 921 900 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513560506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 700 $
Valeur bâtiment
1 464 200 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
71100513560506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 338 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +161 512 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 2 085 076 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +115 742 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 563 765 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +180 812 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 489 865 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 391 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −104 311 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 2 684 873 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +211 655 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 550 799 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +180 369 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 752 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −147 352 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 498 980 $ Poids 7 % |
| 8 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 863 596 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.