37 CAMBRIDGE · Hudson
Valeur estimée
2 052 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 479,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 600 $
Rôle antérieur 1 279 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513571467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
1 337 400 $
Rôle antérieur
1 279 600 $
ID provincial
71100513571467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 95 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 189 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +134 293 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 2 057 858 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 275 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +174 191 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 1 851 777 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +96 291 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 544 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +147 461 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 456 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 309 963 $ Poids 19 % |
| 6 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +172 010 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 511 155 $ Poids 18 % |
| 7 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 282 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −130 771 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 2 658 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 209 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +164 438 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 1 846 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +156 253 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 728 374 $ Poids 12 % |
| 10 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −171 093 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 475 239 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.