45 CAMBRIDGE · Hudson
Valeur estimée
1 887 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 389,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 100 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513573918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
71100513573918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 93 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 427 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −143 325 $ | 2 368 978 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 93 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −68 159 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 864 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 461 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 1 682 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 589 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +182 565 $ · Ajust. âge −100 534 $ | 1 932 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 852 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 301 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 554 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 1 157 463 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 406 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 896 m · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 412 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −100 604 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 220 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 1 623 704 $ Poids 36 % |
| 11 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 915 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 886 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 0 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.