38 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
1 445 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 251 m² · constr. 2006 · terrain 3 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 886 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513580113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
71100513580113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 86 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 561 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +31 788 $ | 1 413 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 576 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −125 650 $ | 1 803 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 442 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −82 130 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 806 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 249 134 $ Poids 43 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −95 367 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 987 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 532 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −178 761 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 227 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 119 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 767 522 $ Poids 33 % |
| 9 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 197 630 $ Poids 29 % |
| 10 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 960 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 194 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 576 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.