49 CAMBRIDGE · Hudson
Valeur estimée
1 681 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 363,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 400 $
Rôle antérieur 954 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513584475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
954 100 $
ID provincial
71100513584475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 91 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 498 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −165 375 $ | 2 265 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 613 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +108 301 $ · Ajust. âge −118 813 $ | 1 840 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 789 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 967 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 481 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 556 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 135 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −127 545 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 786 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 241 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +250 571 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 2 599 681 $ Poids 44 % |
| 7 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −62 865 $ | 1 102 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 1 553 634 $ Poids 42 % |
| 9 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 990 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 847 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 392 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 904 m · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 359 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue de Cambridge, Hudson 2024-11-15 · 519 m · Vendu 1 500 000 $ (4 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 606 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 889 238 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.