45 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
1 971 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 403,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 700 $
Rôle antérieur 1 278 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513590427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
1 304 600 $
Rôle antérieur
1 278 900 $
ID provincial
71100513590427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 94 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 264 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 924 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 137 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +146 588 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 2 445 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 410 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +38 563 $ | 1 733 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 449 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 279 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +222 229 $ · Ajust. âge −73 116 $ | 2 000 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 232 108 $ Poids 38 % |
| 7 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 955 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 1 197 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 329 136 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 344 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 1 736 126 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 259 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 999 433 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −61 741 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 294 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 452 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.