33 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
2 131 100 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 275,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 300 $
Rôle antérieur 1 292 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513592669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
1 355 200 $
Rôle antérieur
1 292 300 $
ID provincial
71100513592669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 444 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 2 041 373 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 421 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −84 797 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 514 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 919 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 249 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 818 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge +127 150 $ | 1 570 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 399 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 032 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 410 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −138 682 $ · Ajust. âge +82 256 $ | 1 794 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 982 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 035 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 441 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 433 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −67 246 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 351 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 356 138 $ Poids 34 % |
| 10 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 082 285 $ Poids 33 % |
| 12 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +100 137 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 415 572 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.