46 Rue CAMBRIDGE · Hudson
Valeur estimée
2 174 500 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 387,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 100 $
Rôle antérieur 1 297 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513593238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
1 363 300 $
Rôle antérieur
1 297 800 $
ID provincial
71100513593238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 426 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +94 633 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 2 592 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 82 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −74 232 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 057 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 545 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +154 250 $ | 1 815 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 509 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +174 970 $ · Ajust. âge +91 395 $ | 2 117 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 449 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 335 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 695 335 $ Poids 42 % |
| 7 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 1 273 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −108 046 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 459 507 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +141 645 $ | 1 774 618 $ Poids 34 % |
| 10 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 531 769 $ Poids 34 % |
| 11 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 231 305 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.