104 MAYFAIR · Hudson
Valeur estimée
2 272 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 563,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 600 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513632434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
1 457 700 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
71100513632434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 143 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 413 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +377 058 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 709 612 $ Poids 27 % |
| 2 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +321 673 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 2 264 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 655 m · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +322 272 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 902 393 $ Poids 15 % |
| 4 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +444 933 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 784 078 $ Poids 13 % |
| 5 | 804, rue Main, Hudson 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (6 123 $/m²) 449,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +349 031 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 546 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 2 864 173 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 232 m · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +372 750 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 1 934 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 460 m · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 688 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +338 333 $ · Ajust. âge +23 138 $ | 2 031 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie +237 259 $ · Ajust. âge +133 470 $ | 2 148 538 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 970 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +316 635 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 2 012 755 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +551 250 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 828 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.