711 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 709 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 508,6 m² · constr. 1973 · terrain 17 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 408,8 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 859 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513699822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
71100513699822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 91 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 525 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +226 841 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 535 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 874 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +266 370 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 3 577 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −114 586 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 531 747 $ Poids 31 % |
| 4 | 804, rue Main, Hudson 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (6 123 $/m²) 449,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +182 170 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 953 003 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +199 078 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 999 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie +142 529 $ · Ajust. âge −96 395 $ | 1 823 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −67 791 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 615 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.