49 AIRD · Hudson
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513740674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
71100513740674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −77 533 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 063 229 $ Poids 28 % |
| 2 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 793 $ Poids 16 % |
| 3 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 572 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 639 $ Poids 4 % |
| 6 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 503 256 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.