749 MAIN · Hudson
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 228,2 m² · constr. 1908 · terrain 3 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513750277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71100513750277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Main, Hudson 2026-07-09 · 132 m · Vendu 990 000 $ (4 581 $/m²) 216,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 918 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 113 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 248 073 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −66 171 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 842 712 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −110 377 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 671 452 $ Poids 22 % |
| 6 | 788, chemin Main, Hudson 2024-09-17 · 803 m · Vendu 1 110 000 $ (5 745 $/m²) 193,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +100 543 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 367 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −72 618 $ | 820 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 613 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Mayfair, Hudson 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 209 $/m²) 270,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +393 405 $ · Ajust. superficie −152 468 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 995 938 $ Poids 11 % |
| 10 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 535 520 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +186 202 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 956 046 $ Poids 8 % |
| 12 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.