52 ALSTONVALE · Hudson
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 441,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513750432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
71100513750432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 507 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 349 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 156 m · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 651 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 804, rue Main, Hudson 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (6 123 $/m²) 449,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 856 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 384 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 581 m · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +176 137 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 596 701 $ Poids 35 % |
| 6 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 1 765 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +104 479 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 387 357 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 847 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +97 933 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 613 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge −142 440 $ | 1 640 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +261 631 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 450 452 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +147 312 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 877 254 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.