752 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 896 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 435,5 m² · constr. 1929 · terrain 12 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 043,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 400 $
Rôle antérieur 1 343 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513752653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
909 300 $
Rôle antérieur
1 343 600 $
ID provincial
71100513752653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 400 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 93 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 714 m · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 334 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 369 m · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 804, rue Main, Hudson 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (6 123 $/m²) 449,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 660 445 $ Poids 44 % |
| 4 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 806 011 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 790 m · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +164 436 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 585 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 959 m · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −148 300 $ | 1 644 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 378 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 835 357 $ Poids 13 % |
| 9 | 106, Rue Mayfair, Hudson 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 524 $/m²) 349 m² · constr. 2002 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +152 428 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 487 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −142 440 $ | 1 630 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +135 127 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 865 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.