734 MAIN · Hudson
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 248,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513761861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
71100513761861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 68 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Main, Hudson 2026-07-09 · 265 m · Vendu 990 000 $ (4 581 $/m²) 216,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 445 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 039 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 162 701 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 142 $ Poids 35 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 431 349 $ Poids 34 % |
| 5 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 741 817 $ Poids 27 % |
| 6 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge +25 416 $ | 953 329 $ Poids 18 % |
| 7 | 75, rue Mayfair, Hudson 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 209 $/m²) 270,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +393 405 $ · Ajust. superficie −78 937 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 069 468 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −89 711 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 691 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −187 928 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 047 432 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −104 137 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 898 062 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, Raffles, Hudson 2024-06-17 · 971 m · Vendu 1 700 000 $ (5 905 $/m²) 287,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −116 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 729 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 096 553 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.