149 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 238 m² · constr. 1976 · terrain 3 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 564 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523486919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
71100523486919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 523 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 904 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 433 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 209 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 494 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 690 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 858 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 854 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 210 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 948 310 $ Poids 65 % |
| 6 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 276 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 145 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 012 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 604 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 836 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 793 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 956 107 $ Poids 53 % |
| 10 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 660 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 974 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 121 499 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 940 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.