20 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 371 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 419,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 762 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523486971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
71100523486971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 3 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 333 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 202 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 262 429 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 809 715 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +196 069 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 384 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 517 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 158 621 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +56 159 $ · Ajust. âge −84 837 $ | 1 641 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +102 756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 240 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 635 938 $ Poids 15 % |
| 11 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 314 899 $ Poids 15 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 674 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.