24 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 621 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 499,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523495033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
1 230 800 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
71100523495033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 90 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 78 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +127 477 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 582 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 330 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +123 335 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 340 531 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +177 933 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 2 110 947 $ Poids 23 % |
| 4 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +112 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 884 944 $ Poids 13 % |
| 6 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −88 347 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 2 712 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +235 572 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 574 716 $ Poids 9 % |
| 8 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −133 029 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 513 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +200 932 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 521 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.