28 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 250,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 560 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523495871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
71100523495871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 290 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 807 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 953 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 372 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 241 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 0 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 287 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 125 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 345 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 532 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 070 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 526 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −68 428 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 143 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 020 583 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 624 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 675 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 397 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 922 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +81 463 $ | 1 035 411 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.