18 CARMEL · Hudson
Valeur estimée
1 263 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 312,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 734 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523496193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
71100523496193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 016 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 787 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 633 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 203 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 630 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 223 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 332 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 212 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 698 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 921 519 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 921 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +129 714 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 131 912 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, Fairhaven, Hudson 2025-02-21 · 504 m · Vendu 907 500 $ (3 109 $/m²) 291,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +169 721 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 1 159 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 839 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 753 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 035 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 537, rue Stirling, Hudson 2024-12-11 · 380 m · Vendu 793 000 $ (2 770 $/m²) 286,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 106 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 997 389 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 616 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +92 212 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 157 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 143 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +120 853 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 147 115 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.