39 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
2 730 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 539,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 700 $
Rôle antérieur 1 525 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523501238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
1 620 300 $
Rôle antérieur
1 525 200 $
ID provincial
71100523501238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 211 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +268 811 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 296 326 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +192 421 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 694 444 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 18 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 918 983 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 517 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +292 027 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 2 054 450 $ Poids 19 % |
| 5 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −53 761 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 592 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +312 286 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 750 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +176 007 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 430 128 $ Poids 15 % |
| 8 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +367 938 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 707 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 273 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +551 250 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 2 927 495 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 304 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +273 698 $ · Ajust. âge +71 220 $ | 2 033 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 288 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +456 975 $ · Ajust. âge −9 139 $ | 2 298 785 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +250 517 $ · Ajust. âge +85 313 $ | 1 574 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.