37 WILSHIRE · Hudson
Valeur estimée
1 944 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 465 m² · constr. 2002 · terrain 7 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 400 $
Rôle antérieur 1 289 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523502655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
1 180 200 $
Rôle antérieur
1 289 700 $
ID provincial
71100523502655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 94 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 210 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 2 024 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 520 522 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 586 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +145 028 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 1 822 614 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +78 747 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 290 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +106 668 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 415 721 $ Poids 30 % |
| 6 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +123 520 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 462 664 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 300 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +137 397 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 1 819 273 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +137 253 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 399 153 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 411 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +199 317 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 099 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 97 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −163 136 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 2 626 048 $ Poids 16 % |
| 11 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +141 973 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 524 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +126 756 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.