634 CHEMIN DU GOLF · Hudson
Valeur estimée
1 517 900 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 246,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,2 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 817 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523510422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
71100523510422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 88 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 880 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +108 078 $ | 1 479 050 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 755 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 1 897 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 868 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 311 506 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 877 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −110 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 350 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 986 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 678 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −95 081 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 898 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 624 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +86 893 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 233 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 257 616 $ Poids 35 % |
| 11 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 641 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 641 $ Poids 34 % |
| 12 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +122 075 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 374 942 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.