632 CHEMIN DU GOLF · Hudson
Valeur estimée
2 144 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 450,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 500 $
Rôle antérieur 1 229 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523510536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
1 360 400 $
Rôle antérieur
1 229 000 $
ID provincial
71100523510536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 96 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 550 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 384 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 151 924 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 610 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +115 865 $ · Ajust. âge +138 825 $ | 1 924 563 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 313 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +114 782 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 467 683 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 574 678 $ Poids 25 % |
| 7 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 414 174 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 477 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +110 356 $ · Ajust. âge +113 952 $ | 1 913 306 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 463 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +167 113 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 205 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +118 755 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 601 382 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 157 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −195 500 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 2 794 283 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +97 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 797 381 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.