611 CHEMIN DU GOLF · Hudson
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 210,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 777 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523520498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
71100523520498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 147 256 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 984 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 285 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 810 $ Poids 49 % |
| 4 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 858 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 237 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +62 237 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 131 988 $ Poids 41 % |
| 7 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 001 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 856 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 048 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 897 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 994 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −104 110 $ · Ajust. âge +127 150 $ | 1 407 373 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.