613 CHEMIN DU GOLF · Hudson
Valeur estimée
1 484 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 270,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 871 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523520515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
71100523520515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 87 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 784 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 2 129 227 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 823 m · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 1 933 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 989 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +76 290 $ | 1 506 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 199 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 799 m · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −105 041 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 2 380 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 762 m · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 928 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 821 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 341 214 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 905 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −77 011 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 290 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 943 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 078 122 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 019 659 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.