604 CHEMIN DU GOLF · Hudson
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 167,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 500 $
Rôle antérieur 597 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523522746506040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
71100523522746506040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 59 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 026 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 918 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 936 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 801 $ Poids 43 % |
| 5 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −101 392 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 1 766 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Carmel, Hudson 2025-01-17 · 924 m · Vendu 889 820 $ (5 050 $/m²) 176,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 677 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +44 491 $ | 1 083 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 908 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 542, rue Stirling, Hudson 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 580 $/m²) 168,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 435 $ Poids 30 % |
| 12 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 924 013 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.