22 PLACE MADISON · Hudson
Valeur estimée
2 517 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 493,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 400 $
Rôle antérieur 1 471 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523526796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
1 604 100 $
Rôle antérieur
1 471 100 $
ID provincial
71100523526796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 534 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +164 436 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 191 951 $ Poids 45 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +215 914 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 555 058 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +117 832 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 855 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +184 395 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 622 698 $ Poids 34 % |
| 5 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −144 802 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 501 531 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +115 513 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 369 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 556 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie −101 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 817 516 $ Poids 18 % |
| 8 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +182 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 835 081 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.