122 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 267,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 478 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523572490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
71100523572490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 367 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 966 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 766 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 063 234 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 170 652 $ Poids 58 % |
| 4 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 901 244 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 730 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 000 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 876 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 284 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 806 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 724 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 021 959 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −56 910 $ | 957 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.