120 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 535 200 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 552,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 776 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523572754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
71100523572754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 88 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +212 515 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 491 788 $ Poids 33 % |
| 2 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 617 097 $ Poids 30 % |
| 3 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +192 304 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 272 350 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 911 m · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +296 929 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 097 644 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, Rue Wilshire, Hudson 2024-04-05 · 748 m · Vendu 2 360 000 $ (4 374 $/m²) 539,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +558 983 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 710 318 $ Poids 18 % |
| 6 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie +408 893 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 748 037 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 717 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +269 496 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 394 896 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +316 658 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 832 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +346 739 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 655 793 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 952 m · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +551 250 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 740 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +174 933 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 274 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 991 m · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +296 537 $ · Ajust. âge −142 440 $ | 1 843 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.