123 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 239 m² · constr. 1958 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523581178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
71100523581178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
831 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 652 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +68 034 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 033 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 783 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 869 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 212 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 943 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 829 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 371 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −139 214 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 862 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 695 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 766 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 999 $ Poids 53 % |
| 8 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 957 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 920 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +101 291 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 148 432 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 116 229 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 721 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 139 488 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.