118 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523582017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71100523582017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 323 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 462 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 670 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 557 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 837 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 592 948 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 763 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 719 423 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 654 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 582 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 465 444 $ Poids 27 % |
| 12 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 463 m · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −64 336 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.