121 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 374 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 320,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 820 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523582432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
71100523582432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 702 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −91 395 $ | 1 746 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 332 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +157 118 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 2 220 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 113 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 636 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 100 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +84 770 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 316 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −112 569 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 164 451 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +103 077 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 272 190 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 330 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 468 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.