119 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 193,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 625 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523582706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
71100523582706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 608 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 031 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 562 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 925 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 616 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 762 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 738 056 $ Poids 58 % |
| 6 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 984 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 739 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 814 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 715 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 574 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 919 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 953 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 824 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 834 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 653 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 947 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.