117 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 311,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523582969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
71100523582969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 781 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 630 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 261 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +125 695 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 127 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 686 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 683 $ Poids 52 % |
| 6 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 995 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 842 583 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 067 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 807 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 988 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 813 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 911 313 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −139 165 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 049 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 287 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.