114 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 243,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523583535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
71100523583535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 488 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 224 362 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 203 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −123 868 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 1 908 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 873 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 124 306 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 971 870 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 149 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 770 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 083 234 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 851 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 080 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 223 031 $ Poids 48 % |
| 9 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 153 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 563 497 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.