112 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 431 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 348 m² · constr. 1975 · terrain 6 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 200 $
Rôle antérieur 842 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523584701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
71100523584701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 86 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 816 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 733 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 947 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 963 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 162 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 802 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 004 894 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 845 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 085 014 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 897 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −73 793 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 995 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 939 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +104 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 280 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie +191 748 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 427 108 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 255 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +89 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 923 744 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.