109 UPPER WHITLOCK · Hudson
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 260,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 464 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523584857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
71100523584857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 88 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −59 559 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 942 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 158 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 894 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 056 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 192 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 367 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +120 075 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 175 926 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −52 167 $ | 950 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, Carmel, Hudson 2025-06-13 · 968 m · Vendu 975 000 $ (3 892 $/m²) 250,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 992 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +114 771 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 535 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 783 898 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 792 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 003 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 811 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.