115 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523593223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
71100523593223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 44 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 199 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 791 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 642 430 $ Poids 58 % |
| 3 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 654 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 682 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 541 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 634 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 636 135 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.