113 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 172,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 503 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523593487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71100523593487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 54 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 471 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 997 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 444 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 887 274 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 717 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 761 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 908 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 702 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 774 081 $ Poids 58 % |
| 8 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 817 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 553, Stirling, Hudson 2025-07-09 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 107 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −73 666 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 973 476 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 861 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 673 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.