108 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 141,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523594468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
71100523594468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 41 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 388 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 818 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 729 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 763 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 708 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 758 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 766 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 035 475 $ Poids 50 % |
| 7 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 324 $ Poids 42 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 882 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 646 m · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 481 m · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 949 990 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.