111 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 288 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 363,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 740 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523594741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
71100523594741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 904 m · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +108 864 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 777 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 863 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 899 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 860 m · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 989 667 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 801 m · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −90 504 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 519 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 822 m · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 108 699 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 210 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 776 m · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 990 645 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 460 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −127 095 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 673 620 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −208 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 850 438 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 409 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 460 844 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.