106 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 106,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523595722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
71100523595722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 25 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 62 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 591 061 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 339 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 468 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 504 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 942 m · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 406 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.