104 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 232 m² · constr. 1966 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 510 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523595986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
71100523595986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 234 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 056 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 381 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 982 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 122 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −66 346 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 102 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 747 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 798 269 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 149 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −164 792 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 837 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 859 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +82 874 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 130 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 849 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 240 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 820 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 719 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 800 812 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.